“9·30”房贷新政迎来“满月”。此前，国庆前夕即9月30日，央行及银监会曾联合发文推出房贷新政，宣告“认贷不认房”、首套利率七折等相关政策，打破了沉寂已久的楼市，重新唤起楼市新活力。
一个月过去了，从银行具体执行力度来看，尽管仍以基准或九折为主，但政府稳定楼市的强烈愿望已显现。住房城乡建设部新闻发言人倪虹28日表示，用市场的手段调控市场将是下一步调控的主要方向和手段。对此，业内分析表示，房地产调控已正式从“行政调节”向“市场调节”回归，政策拐点显现，将对未来楼市产生深远影响。
救市政策不断升级
今年的楼市调整变化快。2014年上半年，限购和限贷还是不能触碰的红线。到了下半年，政策风云突变。6月底，呼和浩特（楼盘）正式发文取消限购，成为个“吃螃蟹”的。此后的整个7月份，先后有温州（楼盘）、杭州（楼盘）、西安（楼盘）、沈阳、无锡（楼盘）、宁波（楼盘）和青岛（楼盘）等30多个城市退出限购。中国经济网记者注意到，限购令退出仅用了2个月，而限贷松绑也是在9月30日匆忙发布，刺激国庆“黄金周”楼市的意图明显。
此后，从中央到地方，对楼市的微刺激政策也一直未停止。10月8日宁波市政府网站正式公布了大学生购房补贴政策。潍坊（楼盘）、天津（楼盘）、杭州、长沙（楼盘）、南京（楼盘）、沈阳、武汉（楼盘）等超过20个城市都相继出台了购房补贴、契税补贴等救市措施。从“取消限购”，“房贷松绑”到“购房补贴”，楼市“救市”动作再升级。
近日，住建部、财政部、人民银行联合发文推出公积金贷款新规。据了解，三部委出台的住房公积金新规也有利于刚需购房者降低购房成本，提高购房能力。虽然公积金新规效果有待观察，但与房贷新政形成的政策“组合拳”无疑有利于释放购房者的观望情绪，提振市场信心。
刺激政策可能还不止这些。中国经济网记者注意到，有专家甚至预测，如果10月地产销售状况改善不明显，政府有可能继央行后，会考虑祭出2008年金融危机时财政部的减税大招：个人住房转让营业税免征时限由5年恢复至2年，并由此引出第三轮刺激政策。
楼市渐显回暖趋势
“9·30”房贷新政之后掀起的新一轮刺激政策给楼市带来了非常明显的影响。中国经济网记者注意到，10月份以来，受一系列利好因素影响，楼市一改持续多月的低迷局面，成交量逐渐回升。“伟嘉安捷”指出，新政中首套房认定标准的放开，带动了原本处在观望中的二次置业人群加快入市，增加了至少30%的改善型置业人群，也进一步带动房贷市场的成交量。
随着楼市成交量的反弹上涨，土地市场开始出现升温迹象。据中原地产市场研究部统计，截至本月23日，10月一线城市土地成交22宗，其中，住宅地块成交了7宗，合计签约114万平米，住宅成交楼面价达到了15172元/平米，溢价率达到了36%，均达到半年内新高。业内人士分析，随着信贷政策的松绑，房企逐渐进入土地市场拿地，水涨船高土地溢价率也随之上升，一线土地市场成交升温，开发商资金链紧张的局面将有望得到缓解。
与此同时，27日，央行发布的金融机构贷款投向报告显示，2014年三季度末，金融机构各项贷款余额79.58万亿元，其中房地产(000736,股吧)贷款余额增长较快，但增速趋缓。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，，房地产贷款的涨幅放缓是楼市出现调整的最重要原因。央行9月底全面松绑房贷政策后，预计四季度房地产贷款将有所上涨。目前各地的救市热情持续上涨，楼市止跌已经明确，年内存在反弹的可能性，但反弹幅度要看后续信贷释放情况。
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